我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

(资料图片仅供参考)

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，现在想要置换一套学区房，买新房要等好久才能入住，想购买一套二手房，可以直接入住，但感觉二手房不好选，请问有什么建议吗？

苏叔： 你好，理性购买二手房有以下几条建议，1.吴中区可以看看尹山湖板块， 它可承接园区外溢人群，通勤方便，次新房小区多，居住环境较好，市场认可度较高，其次是城南和郭巷，2.通过成交房龄占比可看出房龄较短的次新房小区比较受欢迎，大多数房子都满5，交易成本较低，居住舒适度较高，后期也好出手，建议预算充足的人群尽量选择次新房。3.市场比较认可的三房设计的二手房，即可满足自住需求，后期也好出手，流通性较大。4.成交排名靠前的楼盘公共交通便利，建议购买学区较好的地铁盘或近地铁盘。购买二手房要遵循市场规律，还要考虑到小区的户型和不利因素等。

提问：苏叔，你好，请问外地人可以在苏州买房吗，本科学历，落户需要多久，主要是为了投资，总价款100万至130万左右房子，新房二手房都可以，面积不用太大，便于以后出租

苏叔： 你好，目前本科学历在苏州可以直接落户，但前提是，档案可以调动的，类似公务员是不可以的。如果考虑二手房的话建议考虑老城区，价格在2万多，可以买个老破小，出租还是比较不错的，但后续市场流动性差，不好出手。因为苏州属于一核四城的发展模式，都有自己的产业。不像其他城市扩散性城市。建议你可以考虑2个地方。1、太湖湾，5号线始发站，靠近新区科技城，和木渎，环境资源比较好。再者的话，重点看一下临湖， 周围会围绕大学建立医药产业园。投资发展空间比较大的。

提问：苏叔，你好，纯投资，请问苏州科技城未来发展潜力多大呢？

苏叔： 你好，很多人可能对科技城印象像园区，但是现在还在发展早期，产业规划都是高新技术产业，医院新能源等，教育资源比较优越，目前还没有通地铁，未来会有地铁规划和建设，未来发展潜力肯定不错的。

提问：苏叔，你好，个人住在湖东，我刚卖了市里一套小房子，想给老人在苏州买个新房或次新房，预算200-300万，主要考虑老人住的舒适，保值，未来能卖得出去，请教苏叔有什么片区可以值得看看

苏叔： 你好，如果考虑未来保值升值的话，因为考虑未来照顾老人的原因，在目前的预算范围内，建议你首选甪直。如果考虑舒适，生活气息浓厚一些的话，可以考虑尹山湖附近，环境好。如果可以接受距离稍微远一些的话可以考虑大悦春风里附近，你需要的这几点都可以照顾到。

提问：苏叔，你好，单身未婚，无房，刚需，请问园区附近还有刚需可以购买的吗？值得购买吗？

苏叔： 你好，澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块，它位于相城主城区，与园区和高铁新城相距不远，交通路网发达，出行便利，将有名校入驻，教育资源丰富，享有优质的教育资源，商业配套不成熟，有待后期的发展完善，目前可享受周边配套，满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显，位于主城区，配套设施逐渐完善，价格较低，性价比较高，值得刚需人群及早入手。

提问：苏叔，你好，2.预算在300万左右，现在想为孩子买套学区比较好的房子，想买新房，不知道该怎么选择比较好呢？

苏叔： 你好，这三个区域可以关注：首先是科技城，这里的学校段位在新区仅次于狮山，聚集很多优质教育资源；第二是平江新城，公认的学区板块，草桥中学、善耕实验小学都是名校，2019年平江新城猛涨，就是因为学区，平江新城的楼盘主要集中在北部片区，规划了四个学校，未来所属的教育集团肯定不差；第三是高铁新城，高铁新城有苏大实验学校、南师大附属学校，高铁新城的学区在相城也是数一数二的。300万在这些区域是可以买小三房的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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